代辦樓按加按

為客戶提供最佳樓按解決方案

樓宇按揭套現是業主解決周轉困難的最佳選擇，但卻也是一項相當複雜的過程。為了紓緩客人的經濟壓力，我們在此提供完整的樓按協助服務。我們的專業律師代辦加按，會從諮詢、評估、審核、代辦等方面為客人提供全面的服務，確保客人能夠順利辦妥樓按／加按計劃。

無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，就可以將現有物業加按清還所有卡數，不但慳息，而且更可以預算還款年期，財政賬目一目了然。最重要是能一次過無痛清還所有卡數，解決各種周轉困難，免後顧之憂，助你重獲新生。

樓宇按揭套現如何助您化解財務危機？

樓宇按揭套現是利用自住或投資物業的剩餘價值，向銀行或財務機構抽取資金以清償高息債務的方案。相較於信用卡及私人貸款，套現所得資金的成本更低，並可帶來以下實際效益：

低息取代高息債務：銀行按揭年利率一般介乎 3% 至 5%，遠低於信用卡循環利息（普遍年息 30% 以上）及私人貸款（10% 至 20%），單是利息開支即可大幅減少，加快還清債項。
預算還款日期清晰：按揭採固定還款期（最長可達 30 年），每月供款金額固定，毋須擔心利息浮動或循環利息累積，便於長遠財務規劃。
統一債務、定額還款：將分散於信用卡、私人貸款、稅貸等多筆債務合併為單一按揭還款，毋須再逐項追蹤還款日期，亦可避免錯漏導致罰息或信貸評分下降。
保留信用卡及信貸戶口：與 DRP、IVA 或破產不同，代辦加按不涉及與債權人協商或法庭程序，現有信用卡及信貸戶口可繼續使用，信貸紀錄不留法律備註。
爭取最優條件：律師可代為比較不同銀行或財務機構的利率、批核年期及罰息條款，協助爭取最有利的套現方案，減低長遠利息成本。
法律文件嚴謹處理：按揭契、轉按文件及銀行條款由律師親自審閱，確保條款公平、無隱藏風險，避免日後因條款瑕疵衍生爭議。

委託律師樓辦理代辦加按並非單純文件處理，而是涉及物業估價、銀行談判、契據審閱及產權核實的綜合法律服務。相比直接向銀行申請，由律師統籌可同時保障套現條件及法律權益。律師事務所提供代辦加按服務的優勢包括：

選擇債務處理方案前，建議先了解三者在條件、影響及成本上的差異：

01 提供現時物業資料、樓按餘額、還款紀錄等

02 提供私人貸款／信用咭欠債資料、薪金資料

03 進行樓宇估價及按揭分析

04 選取全港最優惠最合適的樓宇按揭計劃套現

05 辦理簽署有關之按揭文件

06 統一樓按及其他債務

主要視乎業主是否持有樓契。一般來說，如果業主是樓契持有人身份申請按揭貸款，審批時間最快大約兩星期便可以。但如果樓契是銀行持有，業主申請按揭貸款便需要較長的審批時間。

其實任何貸款類型都涉及風險，做樓按加按也不例外。

01 批出樓按後，如果樓價突然急跌，業主有機會被銀行call loan

02 處於經濟波動期，貸款利率也會容易出現浮動，令每月還款額較難掌握

03 必須計算好自己長遠的供款能力，不能只顧當下的財政狀況

以樓宇按揭套現清還所有卡數，不但慳息，而且更可以預算還款年期，財政賬目一目了然。最重要是清還所有卡數，再無後顧之憂。

Q1. 加按與轉按有甚麼分別？哪一種比較適合套現？

答：加按是於原有按揭銀行增加貸款額；轉按則是將按揭由原銀行轉移至另一銀行。如原銀行能提供具競爭力的息率，加按手續較簡便、毋須重新進行物業估價；若希望同時爭取更低利率、現金回贈或更長還款期，則轉按通常更有利。

Q2. 申請加按需要符合甚麼條件？

答：申請人須為物業登記業主、按揭尚未供滿、物業現值高於現有按揭餘額。同時需要通過銀行壓力測試及供款佔入息比率（DSR）審批。一般銀行容許套現至物業估值的 50% 至 60%，並要求供款佔入息不超過 50%。如物業已過保險年期或屬村屋、唐樓等特殊類型，部分銀行或會收緊條件。

Q3. 加按所得資金的用途會受限制嗎？

通常較寬鬆。不過銀行或要求提供用途聲明，一般用於清償債務、家庭開支、子女教育、裝修等均可獲接納；如用作再投資物業或股票槓桿，部分銀行會拒絕批核或要求降低套現比例。

Q4. 物業現有按揭尚未供滿，仍可以加按嗎？提早還款會有罰息嗎？

答：可以加按，但須留意原有按揭是否仍在罰息期內。香港大部分按揭設有 2 至 3 年罰息期，期內提早全數還款或轉按須支付罰息（一般為貸款額 1% 至 2%）及退回現金回贈。如選擇向原銀行加按而非轉按，通常可避免罰息。